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VentaCasa

Vendo casa cod 3641

Villa adela, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 10.593.000

Gs. 45,1 k/m²Precio original: US$ 1.750

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

235 m²Construidos

386 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.656,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.797.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.090.136.000

≈ US$ 180.098

Rango estimadoGs. 479,3 M–Gs. 1425,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Con dimension del terreno de 31 x 12,45 mtrs Superficie de 392 m2 y una construcción de 235 m2 La casa se distribuye de la sgte manera Sala con aa Comedor con minibar empotrado Cocina amoblada Lavadero 3 dormitorios con aa 1 en suite con vestidor Pequeño patio interno entre dormitorios Escritorio con aa Patio Piscina con cascada Estacionamiento pra 2 automóviles con portón automatizado Instalación eléctrica preparada con toma para generador eléctrico

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 386 m²
Construido: 235 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 1.750
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 10.593.000

Ubicación

Barrio: Villa adela
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.507.150/mes

ROI594,2%

Cap rate623,9%

Rent. bruta656,7%

Rent. neta594,2%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 11,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 11 M	Gs. 66 M
2	Gs. 11,5 M	Gs. 132,2 M	—	Gs. 11,5 M	Gs. 132,5 M
3	Gs. 11,9 M	Gs. 198,3 M	—	Gs. 11,9 M	Gs. 199,1 M
4	Gs. 12,4 M	Gs. 264,3 M	—	Gs. 12,4 M	Gs. 265,6 M
5	Gs. 12,9 M	Gs. 330,4 M	—	Gs. 12,9 M	Gs. 332,2 M
6	Gs. 13,4 M	Gs. 396,5 M	—	Gs. 13,4 M	Gs. 398,8 M
7	Gs. 13,9 M	Gs. 462,6 M	—	Gs. 13,9 M	Gs. 465,4 M
8	Gs. 14,5 M	Gs. 528,7 M	—	Gs. 14,5 M	Gs. 532,1 M
9	Gs. 15,1 M	Gs. 594,8 M	—	Gs. 15,1 M	Gs. 598,7 M
10	Gs. 15,7 M	Gs. 660,9 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 665,4 M