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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque Ykua Karanda&039;y 25°13&039;45.2"S…

Ykua Karanday, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 224.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 533,3 k/m²≈ US$ 37 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 533 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.31,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.817.000/mes

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 291,7 M–Gs. 505,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ¡Terreno en Venta en Luque Barrio Ykua Karanday! Lote de 420 m2 (14 x 30), ubicado a solo 10 minutos del centro de Luque, a 5 minutos de rakiura y a 10 de aero puerto. Zona en crecimiento, ideal para vivienda o inversión. Observación; Apto para crédito bancario y con título listo para transferir. Ubicación; https://www.google.com/maps/place/25%C2%B013'45.2%22S+57%C2%B028'55.5%22W/@-25.2292309,-57.4846006,17z/data=!4m4!3m3!8m2!3d-25.2292309!4d-57.48209?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTExNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D ¡Aprovechá esta oportunidad y coordinemos una visita! Precio: 224,000,000 ₲ Listing: 143097044-1 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 224,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 224.000.000

Ubicación

Barrio: Ykua Karanday
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.526.316/mes

ROI28,2%

Cap rate29,6%

Rent. bruta31,2%

Rent. neta28,2%

Recupero3,5 años

Capital invertido: Gs. 235,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 233 M	Gs. 66,3 M	—	Gs. 233 M	Gs. 64,1 M
2	Gs. 242,3 M	Gs. 132,6 M	—	Gs. 242,3 M	Gs. 139,7 M
3	Gs. 252 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 252 M	Gs. 215,7 M
4	Gs. 262 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 262 M	Gs. 292,1 M
5	Gs. 272,5 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 272,5 M	Gs. 368,9 M
6	Gs. 283,4 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 283,4 M	Gs. 446,1 M
7	Gs. 294,8 M	Gs. 464,2 M	—	Gs. 294,8 M	Gs. 523,8 M
8	Gs. 306,6 M	Gs. 530,5 M	—	Gs. 306,6 M	Gs. 601,9 M
9	Gs. 318,8 M	Gs. 596,8 M	—	Gs. 318,8 M	Gs. 680,5 M
10	Gs. 331,6 M	Gs. 663,2 M	—	Gs. 331,6 M	Gs. 759,5 M