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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO CON 17 METROS DE FRENTE EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

24% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 260.000

646 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.058.209.000

≈ US$ 340.031

Rango estimadoGs. 1626 M–Gs. 2256,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno con construccion a demoler en Villa Aurelia - Asuncion Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción Cuenta con una casa a refaccionar o demoler ubicado en una de las mejores zonas de Asunción a 5min de la Municipalidad de Asunción El terreno cuenta con 648 m² (17x 38 m), ubicado sobre calle empedrada, con todos los servicios disponibles. Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión, por su entorno tranquilo y su cercanía a importantes avenidas. Precio de venta: USD 260.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 646 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.283.650/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 87,4 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 71,7 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 174,8 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 224,5 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 262,2 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 380 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 349,6 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 538,2 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 437 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 699,3 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 524,4 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 863,3 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 611,8 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1030,3 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 699,2 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1200,6 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 786,6 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1374,1 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 874 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1551,1 M