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VentaTerreno

VENDO 2 LOTES CONTIGUOS EN BARRIO SAN JOSÉ - CDE

Barrio San Jose, Ciudad del Este

OportunidadNuevo

Gs. 800.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 730,6 k/m²≈ US$ 132,2 k

1.095 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 731 k/m²

Mediana zonaGs. 972 k/m²

25% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.064.259.000

≈ US$ 175.823

Rango estimadoGs. 553,1 M–Gs. 2549 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO 2 LOTES CONTIGUOS EN BARRIO SAN JOSÉ - CDE 1.095 m² EN LA MEJOR ZONA - SE VENDEN JUNTOS O SEPARADOS Barrio San José, Ciudad del Este Zona residencial premium, segura y de alta valorización. Lote 1: 15m x 36,50m = 547,5 m² → Gs. 800.000.000 Lote 2: 15m x 36,50m = 547,5 m² → Gs. 850.000.000 Frente total: 30 metros Fondo: 36,50m Total: 1.095 m² Con casa a reformar/demolir Oportunidad para inversores 30 m de Frente Casi imposible conseguir. Ideal para duplex, edificio o proyecto comercial 2. Plusvalía asegurada: San José es barrio consolidado. Comprar acá es blindar tu capital Terrenos con todos los Papeles al día, listos para Transferir *Lote 1: Gs.800.000.000 * Lote 2: Gs 850.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.095 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Jose
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 0	—	Gs. 832 M	Gs. -8 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 0	—	Gs. 865,3 M	Gs. 25,3 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 0	—	Gs. 899,9 M	Gs. 59,9 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 0	—	Gs. 935,9 M	Gs. 95,9 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 0	—	Gs. 973,3 M	Gs. 133,3 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 172,3 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 212,7 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 254,9 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 298,6 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 344,2 M