VENDO TERRENO EN ESQUINA, EN VILLA AURELIA, ASUNCIÓN

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

3% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 185.000

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.159.734.000

≈ US$ 191.596

Rango estimadoGs. 949,2 M–Gs. 1844,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ESQUINA, EN VILLA AURELIA, ASUNCIÓN 🏠 📍https://maps.app.goo.gl/jLXAXLUR3rxvWdAG8?g_st=ipc Cuenta con una casa a demoler o refaccionar, ubicado en una de las mejores zonas de Asunción, en esquina sobre calle asfaltada y otra empedrada, a 5 minutos de la Municipalidad de Asunción, rodeado de comercios, empresas, etc. 📐 Superficie: 364 m2 (14 x 26) ✅ Área de regulación: AR3A 🏢 Hasta 5 pisos o 15 metros de altura 💵 Precio: 185.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.104.000/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,9 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 49,2 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 38 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 133,9 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 231,6 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 197 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 331,2 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 432,9 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 536,6 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 642,5 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 394 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 750,7 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 861,3 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 974,3 M