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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO

Barrio San Pablo, Asunción

Nuevo

Gs. 1.650.000.000

380% sobre la mediana

Gs. 11,8 M/m²≈ US$ 272,6 k

140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

380% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.738.000/mes

Valor recomendado

Gs. 343.750.000

≈ US$ 56.790

Rango estimadoGs. 343,8 M–Gs. 761,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🚨 ¡Atención Desarrolladores e Inversores! 🏗️ En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. 📐 Superficie total: 923 m² 🛣️ Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Cuenta con una construcción existente de 140 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 140 m²

Costos

Precio: Gs. 1.650.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.451.358/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,5 años

Capital invertido: Gs. 1732,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1716 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 1716 M	Gs. 48,9 M
2	Gs. 1784,6 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 1784,6 M	Gs. 183 M
3	Gs. 1856 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 1856 M	Gs. 319,8 M
4	Gs. 1930,3 M	Gs. 261,7 M	—	Gs. 1930,3 M	Gs. 459,4 M
5	Gs. 2007,5 M	Gs. 327,1 M	—	Gs. 2007,5 M	Gs. 602,1 M
6	Gs. 2087,8 M	Gs. 392,5 M	—	Gs. 2087,8 M	Gs. 747,8 M
7	Gs. 2171,3 M	Gs. 457,9 M	—	Gs. 2171,3 M	Gs. 896,7 M
8	Gs. 2258,1 M	Gs. 523,3 M	—	Gs. 2258,1 M	Gs. 1049 M
9	Gs. 2348,5 M	Gs. 588,7 M	—	Gs. 2348,5 M	Gs. 1204,7 M
10	Gs. 2442,4 M	Gs. 654,2 M	—	Gs. 2442,4 M	Gs. 1364,1 M