ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO OBRERO SOBRE 15 PROYECTADAS

Barrio Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

56% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Terreno en venta en Barrio Obrero Dimensiones: 12x30 m Cuenta con casa a demoler, ideal para proyectar desde cero Ubicación estratégica: * Sobre la calle Sauce (15 Proyectadas), entre Tacuari y Antequera * A pocas cuadras de La Nueva Olla * Zona alta y con excelente proyección comercial o residencial Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Obrero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI15,6%

Cap rate16,4%

Rent. bruta17,3%

Rent. neta15,6%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 520 M	Gs. 77,1 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 180 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 283,7 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 388,2 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 493,7 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 600,1 M
7	Gs. 658 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 658 M	Gs. 707,5 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 815,9 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 925,4 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1035,9 M