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VentaCasa

Estrategico Terreno De 1250 M2 Sobre Ruta 6ta Km 60 - Itapua.- Pirapó

Pirapóubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 363.181.000

Gs. 290,5 k/m²Precio original: US$ 60.000

1.250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 291 k/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas UBICACIÓN PREMIUM SOBRE RUTA 6 – PUNTO ESTRATÉGICO ENTRE BELLA VISTA Y PIRAPÓ Se ofrece en venta una propiedad excepcional de 1.250 m², ubicada frente mismo a la Ruta Internacional N° 6 (Juan León Mallorquín). Su ubicación es estratégica, situándose en un punto medio de altísimo crecimiento, ideal tanto para emprendimientos comerciales de gran escala como para residencia familiar segura. CONECTIVIDAD Y SERVICIOS INSUPERABLES: Comercio a mano: Minimercado a solo 100 metros y Bar-Restaurant a 60 metros. Centros Urbanos: A solo 12 km del centro de Pirapó y a 13 km del centro de Bella Vista. Educación: A 200 metros de una escuela local y a solo 10 km de la Universidad San Carlos (Filial Bella Vista). Seguridad: Comisaría Zonal a 50 metros e Iglesia a 50 metros. Servicios Técnicos: Gasolinera, Ferretería y Car Wash a 500 metros. POTENCIAL DE LA PROPIEDAD: Con 1.250 m² de superficie limpia y acceso directo desde el asfalto, el terreno es perfecto para: Inversión Comercial: Paradores, depósitos de logística, o locales comerciales con visibilidad garantizada por el tráfico de la Ruta 6. Desarrollo Inmobiliario: Espacio suficiente para una quinta con piscina o un complejo de dúplex. Vivienda Segura: Entorno consolidado con todos los servicios básicos y seguridad policial a metros. DATOS CLAVE: Superficie: 1.250 m². Documentación: Título listo para transferir, impuestos al día. Ubicación exacta: Google Maps "Rivas Benitez Familia", PIRAPÓ-ITAPUA-PARAGUAY. ¡Invierta en la ruta del desarrollo de Itapúa! Contacte para más detalles y visitas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.250 m²

Costos

Precio: US$ 60.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 363.181.000

Ubicación

Ciudad: Pirapó
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

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Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 381,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 377,7 M	Gs. 0	—	Gs. 377,7 M	Gs. -3,6 M
2	Gs. 392,8 M	Gs. 0	—	Gs. 392,8 M	Gs. 11,5 M
3	Gs. 408,5 M	Gs. 0	—	Gs. 408,5 M	Gs. 27,2 M
4	Gs. 424,9 M	Gs. 0	—	Gs. 424,9 M	Gs. 43,5 M
5	Gs. 441,9 M	Gs. 0	—	Gs. 441,9 M	Gs. 60,5 M
6	Gs. 459,5 M	Gs. 0	—	Gs. 459,5 M	Gs. 78,2 M
7	Gs. 477,9 M	Gs. 0	—	Gs. 477,9 M	Gs. 96,6 M
8	Gs. 497 M	Gs. 0	—	Gs. 497 M	Gs. 115,7 M
9	Gs. 516,9 M	Gs. 0	—	Gs. 516,9 M	Gs. 135,6 M
10	Gs. 537,6 M	Gs. 0	—	Gs. 537,6 M	Gs. 156,3 M