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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO MBOCAYATY

Mbocayaty, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

31% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 275.000

2Dormitorios

780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.396.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.421.204.000

≈ US$ 400.000

Rango estimadoGs. 1576,1 M–Gs. 2524 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en el barrio Mbocayaty, Asunción! Se ofrece en venta una excelente propiedad ubicada sobre la calle asfaltada David Leguizamón, a tan solo 50 metros de la Avda. Madame Lynch, en una zona residencial tranquila y de gran crecimiento. Superficie de terreno: 780 m² Construcción: Casa de 80 m² Ambientes: 2 dormitorios Baño social Cocina Sala comedor integrada Exterior: Amplio patio, ideal para futuras ampliaciones, jardines o incluso una piscina. La ubicación estratégica garantiza fácil acceso a importantes vías de circulación, transporte público, comercios, colegios y otros servicios esenciales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 780 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.826.200/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 129,9 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 113,3 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 259,8 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 312,4 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 514,4 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 519,7 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 719,2 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 649,6 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 927 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 779,5 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 1137,9 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 909,4 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 1352,1 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 1039,3 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 1569,6 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 1169,2 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 1790,6 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 1299,1 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 2015,3 M