EN VENTA TERRENO EN LUQUE

Itapuami, Luque

OportunidadNuevo

Gs. 250.000.000

88% bajo la mediana

Gs. 226,1 k/m²≈ US$ 41,3 k

1.106 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 226 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

88% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.074.436.000

≈ US$ 342.712

Rango estimadoGs. 2074,4 M–Gs. 2745,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🎯 TERRENO DE 1105,52 M2 EN VENTA, ITAPUAMI 1, LUQUE Ubicado estratégicamente, entre las avenidas, que unen Luque con San Bernardino, y la ruta San José, Luque Limpio. Ideal para casa vivienda; desarrollo inmobiliario, casa quinta. 📝 Titulado, apto para crédito bancario. 📐 MIDE: 1105,52 M2 (17x67) 📍https://maps.app.goo.gl/ZmEC1xS3RP94x7MK6 🔖 Inversión: G. 250.millones. 🌐 ID 29621.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.106 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Itapuami
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M