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VentaCasa

Anuncio 2827031

Monseñor Bogarin, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 57,8 k

3Dormitorios

1Baños

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.219.000/mes

Valor recomendado

Gs. 697.500.000

≈ US$ 115.232

Rango estimadoGs. 583,3 M–Gs. 705 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFERTA CASA A PRECIO DE TERRENO. Exclusivo Barrio Monseñor Bogarin de Mariano Roque Alonso, a 3 Cuadras de la Ruta Transchaco Sala, Cocina Comedor Amoblado 1 Baño familiar, 3 Dormitorios, Amplio Quincho con Comedor y Lavadero incluido, Deposito para herramientas, Cochera para 2 vehículos, 120 metros cuadrados de construcción 3 Ambientes, Patio totalmente amurallado con árboles, Impuesto al Dia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Monseñor Bogarin
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.007.813/mes

ROI13,1%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,5%

Rent. neta13,1%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 48,1 M	—	Gs. 364 M	Gs. 44,6 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 96,2 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 107,2 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 144,3 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 170,5 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 192,4 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 234,3 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 240,5 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 298,8 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 288,6 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 363,9 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 336,7 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 429,7 M
8	Gs. 479 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 479 M	Gs. 496,2 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 432,8 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 563,5 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 480,9 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 631,5 M