ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENTA - TERRENO - SAN BERNARDINO

San Bernadino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 150.000.000

90% bajo la mediana

Gs. 312,5 k/m²≈ US$ 24,8 k

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 313 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

90% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.61,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.728.000

≈ US$ 260.487

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2061,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA - TERRENO - SAN BERNARDINO Terreno en venta San Bernardino Se ofrece un terreno de 480 m² (12 m de frente x 40 m de fondo) ubicado en la ciudad de San Bernardino, a pocos minutos del centro y con fácil acceso. 📍 Ver ubicación en Google Maps: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B021'14.1%22S+57%C2%B015'56.9%22W/@-25.3555364,-57.2668463,16.51z/data=!4m4!3m3!8m2!3d-25.3539257!4d-57.2657967!5m1!1e4?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDkxNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D ✨ Características destacadas: Superficie: 480 m² (12x40). Terreno plano y de dimensiones regulares, ideal para vivienda o proyecto de veraneo. Al fondo del terreno se encuentra un pequeño arroyo natural, lo que lo convierte en un e Terreno - Venta - San Bernardino, Paraguay 150,000,000 ₲ 21,064.99 $ ID: 143068063-233

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: San Bernadino
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.266.051/mes

ROI55,4%

Cap rate58,1%

Rent. bruta61,2%

Rent. neta55,4%

Recupero1,8 años

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 156 M	Gs. 85,7 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 162,2 M	Gs. 179,1 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 168,7 M	Gs. 272,8 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 175,5 M	Gs. 366,7 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 436 M	—	Gs. 182,5 M	Gs. 461 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 189,8 M	Gs. 555,5 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 610,3 M	—	Gs. 197,4 M	Gs. 650,2 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 697,5 M	—	Gs. 205,3 M	Gs. 745,3 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 784,7 M	—	Gs. 213,5 M	Gs. 840,7 M
10	Gs. 222 M	Gs. 871,9 M	—	Gs. 222 M	Gs. 936,5 M