Vendo 2 Terrenos en Esquina Zona Fortis, Limpio

Limpio, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 220.000.000

93% bajo la mediana

Gs. 224,3 k/m²≈ US$ 36,3 k

981 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 224 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

93% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.78,2% anual

Alquiler estimadoGs. 14.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.195.916.000

≈ US$ 527.988

Rango estimadoGs. 3045,1 M–Gs. 4150 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

2 terrenos juntos ubicados en la urbanización El Eucaliptal, a 2000 metros de Fortis MRA Especial para deposito, taller u otro emprendimiento, Superficie total del Terreno 981 m2 Situada en esquina, sobre doble avenida y de fácil acceso Obs: La propiedad se venden juntas y tienen libreta cancelada con posibilidad de titulación inmediata a nombre del comprador.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 981 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Limpio
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 13.616.455/mes

ROI70,7%

Cap rate74,3%

Rent. bruta78,2%

Rent. neta70,7%

Recupero1,4 años

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 163,4 M	—	Gs. 228,8 M	Gs. 161,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 326,8 M	—	Gs. 238 M	Gs. 333,7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 490,2 M	—	Gs. 247,5 M	Gs. 506,7 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 653,6 M	—	Gs. 257,4 M	Gs. 680 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 817 M	—	Gs. 267,7 M	Gs. 853,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 980,4 M	—	Gs. 278,4 M	Gs. 1027,8 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 1143,8 M	—	Gs. 289,5 M	Gs. 1202,3 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 1307,2 M	—	Gs. 301,1 M	Gs. 1377,3 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 1470,6 M	—	Gs. 313,1 M	Gs. 1552,7 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 1634 M	—	Gs. 325,7 M	Gs. 1728,6 M