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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción Villa Aurelia

Asunción Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 148,7 k

357 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.277.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.135.838.000

≈ US$ 187.649

Rango estimadoGs. 929,7 M–Gs. 1806,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno en el barrio Villa Aurelia. Ubicado a 600 metros de la Av. Mcal. lópez y a 1000 metros de la Av. Boggiani. Zona de gran crecimiento residencial, rodeada de construcciones nuevas. Medidas m. 11,5 x 31 Total m2 358 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yfwcg6HpvzJX7Msk6 Inversión: Gs. 900.000.000.- Precio: 900,000,000 ₲ Listing: 143061072-31 Ubicación: Villa, Asunción Precio: Gs. 900,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 357 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.913.403/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 83 M	—	Gs. 936 M	Gs. 74 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 165,9 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 194,4 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 248,9 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 316,3 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 331,8 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 439,7 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 414,8 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 564,8 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 497,8 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 691,6 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 580,7 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 820,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 663,7 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 950,4 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 746,6 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1082,6 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 829,6 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1216,8 M