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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN LUQUE, ZARATE ISLA

Zárate isla, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 710.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 117,3 k

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.544.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.578.000

≈ US$ 119.045

Rango estimadoGs. 496,3 M–Gs. 1988,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🎯 ¡Residencia Analia, Luque! Un hogar pensado para que vivas con estilo y confort en Zárate Isla, Luque. ✨ 360 mts² de terreno | 113,3 mts² construidos ✨ Techos altos que mantienen tu casa fresca todo el año. 🏠 Cocina amoblada Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. y equipada, lista para estrenar. 🛋 Estar amplio y luminoso, con terminaciones de calidad. 🛏 3 dormitorios (1 en suite), baño moderno. 🔥 Quincho con parrilla inoxidable para tus reuniones. 🚗 Espacio para 2 vehículos y patio amplio. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yNTp4F3j6vp5iDnM6?g_st=awb 💰 Inversión:USD 100.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 710.000.000

Ubicación

Barrio: Zárate isla
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.016.755/mes

ROI16,1%

Cap rate16,9%

Rent. bruta17,8%

Rent. neta16,1%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 745,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 738,4 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 738,4 M	Gs. 113,1 M
2	Gs. 767,9 M	Gs. 240,4 M	—	Gs. 767,9 M	Gs. 262,8 M
3	Gs. 798,7 M	Gs. 360,6 M	—	Gs. 798,7 M	Gs. 413,8 M
4	Gs. 830,6 M	Gs. 480,8 M	—	Gs. 830,6 M	Gs. 565,9 M
5	Gs. 863,8 M	Gs. 601 M	—	Gs. 863,8 M	Gs. 719,3 M
6	Gs. 898,4 M	Gs. 721,2 M	—	Gs. 898,4 M	Gs. 874,1 M
7	Gs. 934,3 M	Gs. 841,4 M	—	Gs. 934,3 M	Gs. 1030,2 M
8	Gs. 971,7 M	Gs. 961,6 M	—	Gs. 971,7 M	Gs. 1187,8 M
9	Gs. 1010,6 M	Gs. 1081,8 M	—	Gs. 1010,6 M	Gs. 1346,9 M
10	Gs. 1051 M	Gs. 1202 M	—	Gs. 1051 M	Gs. 1507,5 M