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VentaCasa

Estrena tu nuevo duplex en 4to Barrio, Luque. Construcción en una planta, 125 m2.

Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 905.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 149,5 k

3Dormitorios

2Baños

207 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.332.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.304.507.000

≈ US$ 215.514

Rango estimadoGs. 1081 M–Gs. 1500,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Estrena tu nuevo duplex en 4to Barrio, Luque. Construcción en una planta, 125 m2. Terreno de 207 M2. - Materiales verificados de primera calidad. - 3 dormitorios - 2 baños - Aires acondicionados incluidos. - Patio delantero y posterior. - Portón basculante con motor. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HJv6g2c4oeSzZdePA?g_st=ac PRECIO: Gs 905.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 207 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 905.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.015.177/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 950,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 941,2 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 941,2 M	Gs. 63,1 M
2	Gs. 978,8 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 978,8 M	Gs. 173 M
3	Gs. 1018 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 1018 M	Gs. 284,3 M
4	Gs. 1058,7 M	Gs. 288,7 M	—	Gs. 1058,7 M	Gs. 397,2 M
5	Gs. 1101,1 M	Gs. 360,9 M	—	Gs. 1101,1 M	Gs. 511,7 M
6	Gs. 1145,1 M	Gs. 433,1 M	—	Gs. 1145,1 M	Gs. 628 M
7	Gs. 1190,9 M	Gs. 505,3 M	—	Gs. 1190,9 M	Gs. 745,9 M
8	Gs. 1238,6 M	Gs. 577,5 M	—	Gs. 1238,6 M	Gs. 865,8 M
9	Gs. 1288,1 M	Gs. 649,6 M	—	Gs. 1288,1 M	Gs. 987,5 M
10	Gs. 1339,6 M	Gs. 721,8 M	—	Gs. 1339,6 M	Gs. 1111,2 M