ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaTerreno

Terreno - Venta - Ycuá Satí, Paraguay

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

43% bajo la mediana

Gs. 55 M/m²Precio original: US$ 290.000

32 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 55 M/m²

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.088.488.000

≈ US$ 510.240

Rango estimadoGs. 2728,5 M–Gs. 3178,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com TERRENO A UNA CUADRA DE SANTA TERESA 🏙️ VENTA DE TERRENO – ASUNCIÓN, YCUÁ SATÍ 📍 A solo 70 metros de la Av. Santa Teresa 🔹 Plan Regulador: EH – Eje Habitacional 🔹 Superficie total: 550,16 m² Medidas del terreno: • Frente: 12 m • Lateral 1: 48,57 m • Lateral 2: 40 m • Fondo: 10,63 x 3 x 3,35 m ✅ Oportunidad en el eje corporativo Ubicado en una de las zonas más estratégicas de Asunción, este terreno es una excelente opción para: • Desarrollos inmobiliarios • Locales comerciales • Oficinas corporativas • Estacionamientos privados o de uso mixto • Clínicas, consultorios o centros de servicios • Emprendimientos gastronómicos o de conveniencia 💡 En pleno eje corporativo, rodeado de bancos, shoppings, oficinas y hoteles de primer nivel. Una ubicación de alto valor y proyección. 📲 Contactame y descubrí cómo potenciar tu inversión en este punto estratégico de la ciudad. Ubicacion google maps: https://maps.app.goo.gl/MgbhSQ2HtazavV537?g_st=ipc

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 32 m²

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1825,6 M	Gs. -17,6 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 55,5 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 131,4 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 210,4 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 292,5 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 378 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 0	—	Gs. 2310 M	Gs. 466,8 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 559,2 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 655,3 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 755,2 M