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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA BO. CIUDAD NUEVA

Ciudad Nueva, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 112,3 k

3Dormitorios

2Baños

222 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.438.000/mes

Valor recomendado

Gs. 641.318.000

≈ US$ 105.950

Rango estimadoGs. 374,8 M–Gs. 919,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En Venta ‼️ Propiedad - AR3B Ciudad de Asunción B°Ciudad Nueva. 📍 Sobre las calles José Asunción Flores c/ Mayor Bullo ✓ 2 cuadras de la Avda Eusebio Ayala ✓ 5 cuadras de la Avda Gral Santos ✓ a cuadras de la Avda Gral Aquino y la Avda Petirossi. 📍https://maps.app.goo.gl/1hRXD1sch75o5JXT9 * Dimensiones: 5,93m x 37,46m (222,14m2) * Distribución: Cochera para 2 Vehículos, en la planta baja hay un salón comercial a refaccionar con recepción/recibidor un amplia salón c/kitchinette y 2 Baños sexados. 1️⃣Primer Piso: Departamento a terminar, distribuidos en una sala/baño social, 3 Dormitorios uno de ellos en suite, sala cocina comedor con lavadero (80% terminado) 2️⃣Segundo Piso: Departamento a terminar, distribuidos en una sala/baño social, 3 Dormitorios uno de ellos en suite, sala cocina comedor con lavadero (25% terminado) 🏦 Propiedad Apta para Crédito Bancario. Costo de Inversión: 💥680.000.000Gs💥 13001-120

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 222 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.165.827/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 62 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 55,2 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 124 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 145,5 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 186 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 236,9 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 248 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 329,5 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 309,9 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 423,3 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 371,9 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 518,4 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 433,9 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 614,8 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 495,9 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 712,5 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 557,9 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 811,8 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 619,9 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 912,5 M