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VentaTerreno

VENDO TERRENO Barrio Las Golondrinas de Loma Pytã

Las Golondrinas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

65% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 100.000

520 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.286.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.708.122.000

≈ US$ 282.194

Rango estimadoGs. 1050,8 M–Gs. 2233,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno PY Asunción Loma Pytá Jose M Zaraza Caballero Jose M Zaraza Caballero Total Mts² 519.85 Sup. Lote (m²): 519.85 Sup. Lote: 43.3 x 12 Oportunidad única para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción. Este terreno de 520 m² está ubicado en el exclusivo Barrio Las Golondrinas de Loma Pytã, en un entorno residencial consolidado, seguro y con excelente proyección. 📍 Ubicación privilegiada: - Fácil acceso a la Ruta Transchaco y el Corredor Vial Botánico, conectando rápidamente con el nuevo eje corporativo de Asunción y el centro. - Cercano a la Plaza Villa Golondrina, completamente renovada con espacios deportivos, juegos, senderos y áreas verdes. - Zona en constante desarrollo con colegios, supermercados, líneas de transporte público y todos los servicios a mano. 🌳 Ideal para: - Construcción de vivienda familiar en un entorno tranquilo. - Desarrollo inmobiliario residencial de calidad. 📐 Superficie: 520 m² | Terreno regular | Listo para transferir y construir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 520 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Las Golondrinas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.871.700/mes

ROI14,9%

Cap rate15,6%

Rent. bruta16,4%

Rent. neta14,9%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 94,5 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 88,4 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 188,9 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 208 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 328,7 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 377,8 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 450,4 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 472,3 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 573,2 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 566,8 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 697,1 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 661,2 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 822,2 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 755,7 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 948,5 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 850,1 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 1076,1 M
10	Gs. 896 M	Gs. 944,6 M	—	Gs. 896 M	Gs. 1205 M