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VentaTerreno

VENDO TERRENO A MINUTOS DE PASEO GALERIA ASUNCIÓN

Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 97,5 k

100 m²Construidos

261 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.198.000/mes

Valor recomendado

Gs. 543.750.000

≈ US$ 89.831

Rango estimadoGs. 279,1 M–Gs. 579 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA-VENTA-SALVADOR DEL MUNDO, ASUNCIÓN Excelente oportunidad de inversión en unos de los barrios con mayor demanda de Asunción!! Salvador del Mundo!! Casa ubicada sobre la calle Cesar Piravano entre Salvador del Mundo y Juez Enrique Pino. La propiedad cuenta con las siguientes características: 📐superficie del terreno 261 m2 10m de frente y 26m de fondo 100 m2 construidos Esta propiedad se destaca por su excelente ubicación: 1 cuadra a Salvador del Mundo 4 cuadras a Madame Lynch 2 cuadras a Aviadores del Chaco 5 cuadras a Santísima Trinidad a 10 Minutos solamente del Shopping del Sol y Eje Corporativo Índice edificable AR2A No dejes pasar esta gran oportunidad!! No hay otra igual en Asunción!! 📍https://maps.app.goo.gl/zvZVnJK7PJR4j2158

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 261 m²
Construido: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.987.654/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 42 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 95,7 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 114,3 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 187,7 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 191,4 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 262,1 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 239,3 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 337,6 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 414,1 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 335 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 491,9 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 382,8 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 570,8 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 430,7 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 650,9 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 478,5 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 732,4 M