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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD ZONA CASA RICA LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

210% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 200.000

159 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

210% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.360.000/mes

Valor recomendado

Gs. 390.402.000

≈ US$ 64.497

Rango estimadoGs. 390,4 M–Gs. 581,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143082001-39 Total Mts²400 Sup. Lote:10x40 VENDO PROPIEDAD ZONA CASA RICA com. El Clasificado en Paraguay LOS LAURELES Ubicado sobre la calle Pancha Garmendia entre Alas Paraguayas y Camilo Recalde A solo 300 metros de Casa Rica los Laureles y el café de acá ☕️ Superficie de terreno: 400 m2 (10 x 40) Superficie de construcción: 159 m2 Plan Regulador AR1 B Precio venta: 200.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7uoQMKh3cBuQ7qnD7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 159 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.042.000/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 72,5 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 60,4 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 145 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 183,3 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 217,5 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 308,1 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 290 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 435,1 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 362,5 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 564,3 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 435 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 695,7 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 829,5 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 580 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 965,7 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 652,5 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1104,5 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 725 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1245,9 M