ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción San Vicente

Asunción San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 3.437.358.947

23% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 567,9 k

1.722 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 23.728.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.487.275.000

≈ US$ 741.330

Rango estimadoGs. 2545,5 M–Gs. 5534,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo amplio terreno de 1.722 m2 estratégicamente ubicado en el Barrio San Vicente de Asunción Ideal para cualquier tipo de desarrollo Cuenta con 63,47 metros de frente x 27 metros de fondo El terreno está completamente amurallado, nivelado y cuenta con una pequeña construcción a demoler Precio: 3,437,358,947 ₲ Listing: 143025091-117 Ubicación: San, Asunción Precio: Gs. 3,437,358,947 ₲ USD 500,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.722 m²

Costos

Precio: Gs. 3.437.358.947

Ubicación

Barrio: Asunción San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 22.541.408/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 3609,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3574,9 M	Gs. 270,5 M	—	Gs. 3574,9 M	Gs. 236,1 M
2	Gs. 3717,8 M	Gs. 541 M	—	Gs. 3717,8 M	Gs. 649,6 M
3	Gs. 3866,6 M	Gs. 811,5 M	—	Gs. 3866,6 M	Gs. 1068,8 M
4	Gs. 4021,2 M	Gs. 1082 M	—	Gs. 4021,2 M	Gs. 1494 M
5	Gs. 4182,1 M	Gs. 1352,5 M	—	Gs. 4182,1 M	Gs. 1925,3 M
6	Gs. 4349,4 M	Gs. 1623 M	—	Gs. 4349,4 M	Gs. 2363,1 M
7	Gs. 4523,3 M	Gs. 1893,5 M	—	Gs. 4523,3 M	Gs. 2807,6 M
8	Gs. 4704,3 M	Gs. 2164 M	—	Gs. 4704,3 M	Gs. 3259 M
9	Gs. 4892,4 M	Gs. 2434,5 M	—	Gs. 4892,4 M	Gs. 3717,7 M
10	Gs. 5088,1 M	Gs. 2705 M	—	Gs. 5088,1 M	Gs. 4183,9 M