Terreno Luque - Zona Rakiura

Ykua Karanday, Luque

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

7% bajo la mediana

Gs. 208,4 k/m²Precio original: US$ 360.000

10.454 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 208 k/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.341.901.000

≈ US$ 386.899

Rango estimadoGs. 2341,9 M–Gs. 2341,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo 1 hectárea detrás de Rakiura Oportunidad única Terreno de 10.454 m2 en Luque- Lugar denominado Ycua Caranday, a 700 metros del camino Luque-Limpio. Sobre empedrado y a 200 metros del asfalto. Una zona estratégica de Luque con excelente proyección. Rodeado de desarrollos inmobiliarios muy importantes. Ideal para proyectos inmobiliarios. ID: 39003

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 10.454 m²

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: Ykua Karanday
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2266,2 M	Gs. -21,8 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 68,9 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 163,1 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 261,2 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 363,2 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 469,2 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 579,5 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 694,2 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 813,5 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 937,5 M