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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE SOBRE FELIX BOGADO

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 280.000

990 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 14.465.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.225.236.000

≈ US$ 532.832

Rango estimadoGs. 3073,1 M–Gs. 4188,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversion sobre asfalto ¡Descubre la oportunidad perfecta para invertir en tu futuro! Presentamos este magnífico terreno construido en venta. Ubicado en el codiciado barrio de San Vicente, Asunción, Paraguay. Situado en la calle Félix Bogado, este terreno residencial Superficie de 990 metros cuadrados en total, ideal para aquellos que buscan una vida en la ciudad sin sacrificar espacio. Con unas dimensiones de lote de 18 por 55 metros cuadrados, esta propiedad se destaca como una excelente oportunidad de inversión para desarrollar tu proyecto soñado. Ya sea para establecer un hogar familiar o como un retiro tranquilo, este terreno ofrece el equilibrio perfecto entre urbanización y serenidad. La ubicación estratégica en San Vicente asegura fácil acceso a todas las amenidades que la ciudad tiene para ofrecer, desde centros comerciales hasta instituciones educativas y servicios esenciales. Además, este terreno no solo es una opción ideal para construir una vivienda, sino que representa una inversión futura segura, dada la creciente demanda del área. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno en una de las zonas más buscadas de Asunción. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y comienza a planificar tu nuevo hogar o espacio de retiro en el mejor entorno urbano posible! Precio unico en el mercado 283 usd por M2, Ideal para desarrolos inmobiliarios! Zonificacion FM2 -Ocupacion 75% -Coeficiente de Edificabilidad: calle 3; Av. 5 -Altura: 7 o 21m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 990 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.741.750/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 164,9 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 148 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 329,8 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 383,4 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 494,7 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 621,6 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 659,6 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 862,7 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 824,5 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 1107 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 989,4 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 1354,3 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 1154,3 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1605 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 1319,2 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1859,1 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 1484,1 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 2116,8 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1649 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 2378,2 M