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Villa Hayes
≈ Gs. 11.918.442.000
Gs. 423,8 k/m²Precio original: US$ 2.002.000
ESTANCIA SAN VALENTÍN | PRESIDENTE HAYES EN VENTA ESTANCIA SAN VALENTÍN | PRESIDENTE HAYES 2.812 ha, 3.350 m² productivos con infraestructura completa Ubicada en la zona de Esteban Martínez, a 90 km del empalme del Km 192 de la Ruta Transchaco. Acceso por Camino Acepar (80 km de camino vecinal en buen estado). Aproximadamente 3,5 horas desde Asunción. Datos principales Superficie: 2.812 ha, 3.350 m² Precio: USD *** Composición del campo 1.700 ha de monte palmar y campo natural con pasturas nativas (estrella, clavel, entre otras) 600 ha de pasturas implantadas (Callide, Bambatsi, Humidícola, Tangola, Gatton, Tanzania) 530 ha de monte con permiso de desmonte vigente (SEAM), apto para aprovechamiento forestal Infraestructura Casa patronal y vivienda para personal Retiro en el sector noreste Corrales completos, techados, con báscula y 4 apartes 11 potreros con aguadas Alambrados convencionales y eléctricos en buen estado Energía eléctrica (ANDE) Cobertura de telefonía celular 6 tajamares + 2 pozos someros con bombas Caminos internos (picadas) transitables Maquinarias incluidas: Tractor 200 HP Rolo, rotativa y herramientas completas Potencial productivo Apta para cría, recría o ciclo completo. Equilibrio de suelos y pasturas que permite operación inmediata y proyección de crecimiento. Accesibilidad A 3,5 hs de Asunción Pista de aterrizaje en estancia vecina Oportunidad de inversión Establecimiento en funcionamiento, con documentación en regla. Propiedad de Sociedad Anónima, facilitando la transferencia para inversores. Contactar Agente: 0991 - 834 - 383
Tu escenario vs. General Jose Maria Bruguez
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. -119,2 M |
| 2 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 376,6 M |
| 3 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 892,3 M |
| 4 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 1428,5 M |
| 5 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 1986,2 M |
| 6 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 2566,3 M |
| 7 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 3169,5 M |
| 8 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 3796,8 M |
| 9 | Gs. 17 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17 mil M | Gs. 4449,3 M |
| 10 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. 5127,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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