Terreno en zona estratégica de Luque – Oportunidad de inversión con alto potencial de valo

Isla Bogado, Luque

Nuevo

≈ Gs. 605.000

Gs. 131,6/m²Precio original: US$ 100

4.596 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 224 k/m²

Valor recomendado

Gs. 1.029.594.000

≈ US$ 170.096

Rango estimadoGs. 1029,6 M–Gs. 1818,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Este amplio terreno, ubicado en Isla Bogado (Luque), combina una ubicación privilegiada con proyección de crecimiento. Su posición estratégica ofrece ventajas clave: Conectividad inmediata: •6 minutos: aeropuerto, madero, conmebol. •1km: estadio, centro de luque. •15 minutos del eje corporativo. Entorno en desarrollo: Zona con crecimiento urbanístico acelerado y alta demanda de proyectos inmobiliarios. Características destacadas: Superficie total aprox: 4.596m2. Suelos aptos para uso residencial, comercial o mixto. Servicios básicos disponibles en las inmediaciones. Fácil acceso desde las principales arterias viales. Potencial de inversión: Su cercanía a puntos clave como la CONMEBOL y el centro de Luque lo posicionan como un activo con alta revalorización a mediano y largo plazo. Ideal para desarrolladores o inversionistas que buscan capitalizar el crecimiento de una de las zonas más dinámicas del Área Metropolitana. OBS: Precio por metro cuadrado. Se escuchan propuestas razonables.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.596 m²

Costos

Precio: US$ 100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 635,3 k
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,2 k	Gs. 0	—	Gs. 629,2 k	Gs. -6,1 K
2	Gs. 654,4 k	Gs. 0	—	Gs. 654,4 k	Gs. 19,1 k
3	Gs. 680,5 k	Gs. 0	—	Gs. 680,5 k	Gs. 45,3 k
4	Gs. 707,8 k	Gs. 0	—	Gs. 707,8 k	Gs. 72,5 k
5	Gs. 736,1 k	Gs. 0	—	Gs. 736,1 k	Gs. 100,8 k
6	Gs. 765,5 k	Gs. 0	—	Gs. 765,5 k	Gs. 130,3 k
7	Gs. 796,1 k	Gs. 0	—	Gs. 796,1 k	Gs. 160,9 k
8	Gs. 828 k	Gs. 0	—	Gs. 828 k	Gs. 192,7 k
9	Gs. 861,1 k	Gs. 0	—	Gs. 861,1 k	Gs. 225,9 k
10	Gs. 895,5 k	Gs. 0	—	Gs. 895,5 k	Gs. 260,3 k