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VentaTerreno

Casa - Venta - Paraguay Asunción San Vicente

San Vicente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

6% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 280.000

6Baños
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 MGs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143100026-7 Nº de Ambientes:10 Nº de Dormitorios:6 Baños:4 Total Mts²900 Sup. Lote:15x40 Sup. Lote (m²):600 Area de Construcción (m²)300 Baño Social:1 ¡Gran oportunidad de inversión en San Vicente, Asunción! Presentamos esta magnífica propiedad comercial en venta, no solo por su amplia propuesta residencial, sino por su potencial para usos diversos, incluido el comercial. Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Felix Bogado, esta impresionante casa amoblada cuenta con 900 m² de área habitable, dentro de un terreno de 600 m² (15 x 40 m²). Este inmueble está diseñado para satisfacer Encontrá todo lo que necesitas el más alto nivel de confort, con aire acondicionado que garantiza tranquilidad y seguridad. Además, su conexión al transporte público y su ubicación urbana en el centro aseguran un alto tráfico, lo que la hace ideal para tanto como para vivienda como uso de oficina o cualquier fin comercial. ✨Gran oportunidad de inversión en San Vicente, Asunción✨ Presentamos esta magnífica propiedad comercial en venta, no solo por su amplia propuesta residencial, sino por su potencial para usos diversos, incluido el comercial. Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Felix Bogado. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 🛋Amplia sala con chimenea, ideal para crear un ambiente cálido y familiar, 🚽Baño social, 🛏4 Habitación (una en Suite), 🫕Cocina full equipada, comedor, ♨Quincho, 🏊Piscina, 🍃Amplio Jardín, 🧺Habitación de servicio privado con baño, 🧼Área de lavado, 🚗Garage para varios vehículos, 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 300 m². 🔲𝗧𝗼𝘁𝗮𝗹 𝘀𝘂𝗽. 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 600 m²(15 x 40). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼: USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/VS6gJa5bWASmqhWr8?g_st=awb ✨Si buscas una propiedad única, esta es tu oportunidad. ¡Agenda tu visita hoy mismo!.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Baños
6

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.327.700/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83 MAño 2: Gs. 253,4 MAño 3: Gs. 426,7 MAño 4: Gs. 602,9 MAño 5: Gs. 782,1 MAño 6: Gs. 964,5 MAño 7: Gs. 1150,2 MAño 8: Gs. 1339,4 MAño 9: Gs. 1532,1 MAño 10: Gs. 1728,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 99,9 MGs. 1762,6 MGs. 83 M
2Gs. 1833,1 MGs. 199,9 MGs. 1833,1 MGs. 253,4 M
3Gs. 1906,5 MGs. 299,8 MGs. 1906,5 MGs. 426,7 M
4Gs. 1982,7 MGs. 399,7 MGs. 1982,7 MGs. 602,9 M
5Gs. 2062 MGs. 499,7 MGs. 2062 MGs. 782,1 M
6Gs. 2144,5 MGs. 599,6 MGs. 2144,5 MGs. 964,5 M
7Gs. 2230,3 MGs. 699,5 MGs. 2230,3 MGs. 1150,2 M
8Gs. 2319,5 MGs. 799,5 MGs. 2319,5 MGs. 1339,4 M
9Gs. 2412,3 MGs. 899,4 MGs. 2412,3 MGs. 1532,1 M
10Gs. 2508,8 MGs. 999,3 MGs. 2508,8 MGs. 1728,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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