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VentaTerreno

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN — BELLA VISTA, ASUNCIÓN

San Lorenzo, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 65.222.000

Gs. 27,2 k/m²Precio original: US$ 10.775

11Dormitorios

2.394 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

Valor recomendado

Gs. 4.123.428.000

≈ US$ 681.220

Rango estimadoGs. 2158,4 M–Gs. 5038,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN — BELLA VISTA, ASUNCIÓN 📍 A pasos de Av. España y Av. Sacramento Zona de alto crecimiento con excelente conectividad y proyección de desarrollo urbano. Actualmente en funcionamiento: Posada Shalom — 11 habitaciones, piscina y ambiente familiar. ✅ Operativa desde el primer día. 📐 DATOS DEL TERRENO Superficie total: 2.394 m² Frente: 30 m | Fondo: 82,75 m Zonificación: FM2 Edificabilidad: 3 | Ocupación: 75% Altura permitida: hasta 12 m (4 pisos) 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA A pasos de Av. España y Av. Sacramento Próximo al Casino Asunción, IPS Central, Casa Rica y Paseo Carmelitas Sobre el nuevo eje corporativo de la ciudad Barrio en constante valorización 💡 IDEAL PARA Proyectos residenciales, corporativos o comerciales. Perfecto para desarrolladores e inversores. 💰 PRECIO DE VENTA USD 450 x m² — Total: USD 1.077.509 ✔️ Listo para transferir ✔️ Escribanía a cargo del comprador 📞 Consultá hoy mismo para más información o para agendar una visita. 🔗 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/zvrHFfMJtJcLqhbe9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.394 m²
Dormitorios: 11

Costos

Precio: US$ 10.775
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 65.222.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 68,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 67,8 M	Gs. 0	—	Gs. 67,8 M	Gs. -652,2 k
2	Gs. 70,5 M	Gs. 0	—	Gs. 70,5 M	Gs. 2,1 M
3	Gs. 73,4 M	Gs. 0	—	Gs. 73,4 M	Gs. 4,9 M
4	Gs. 76,3 M	Gs. 0	—	Gs. 76,3 M	Gs. 7,8 M
5	Gs. 79,4 M	Gs. 0	—	Gs. 79,4 M	Gs. 10,9 M
6	Gs. 82,5 M	Gs. 0	—	Gs. 82,5 M	Gs. 14 M
7	Gs. 85,8 M	Gs. 0	—	Gs. 85,8 M	Gs. 17,3 M
8	Gs. 89,3 M	Gs. 0	—	Gs. 89,3 M	Gs. 20,8 M
9	Gs. 92,8 M	Gs. 0	—	Gs. 92,8 M	Gs. 24,3 M
10	Gs. 96,5 M	Gs. 0	—	Gs. 96,5 M	Gs. 28,1 M