ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN EL BARRIO TERMINAL ASUNCION

Terminal, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

80% bajo la mediana

Gs. 641 k/m²≈ US$ 57,8 k

546 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 641 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

80% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.480.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.793.528.000

≈ US$ 296.303

Rango estimadoGs. 1103,3 M–Gs. 2344,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terminal, Paraguay Terreno en Venta - Barrio Terminal, Asunción Terreno en Venta - Barrio Terminal, Asunción 542m² de Oportunidad Única 13x42 Destacados: Ubicado en una zona estratégica de Asunción, ideal para construir la casa de tus sueños o un proyecto comercial. Conexión total: A pasos de importantes rutas y con acceso a transporte público que te lleva a cualquier punto del país. Cerca de todo: Supermercados, colegios, centros comerciales y más a pocos minutos. Espacio suficiente para tus proyectos con 542 m² totales, listos para aprovechar. ¡No pierdas esta oportunidad! Comunícate hoy mismo para más información o agendar una visita. ¡Tu próxima inversión te está esperando! ¿Te gustaría ajustar algo o incluir algún detalle adicional?

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 546 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Terminal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.156.267/mes

ROI20,1%

Cap rate21,1%

Rent. bruta22,2%

Rent. neta20,1%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 73,9 M	—	Gs. 364 M	Gs. 70,4 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 147,8 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 158,8 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 221,6 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 247,8 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 337,5 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 427,7 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 443,3 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 518,6 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 610,2 M
8	Gs. 479 M	Gs. 591 M	—	Gs. 479 M	Gs. 702,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 664,9 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 795,5 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 738,8 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 889,3 M