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VentaTerreno

Terreno en venta - Barrio Mburukuya

Mburukuya, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

26% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 300.000

440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.827.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.445.334.000

≈ US$ 238.779

Rango estimadoGs. 889,1 M–Gs. 1889,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Interesante Terreno Ubicado sobre asfalto en uno de los barrios más lujosos de Asunción, Barrio Mburucuyá, calle paralela a la Avda. Molas López y Cap. Vicente Suarez, zona altamente residencial, se encuentra rodeado de supermercados importantes, estaciones de servicios, colegios, Clasipar.com anuncios clasificados gratis hospitales de la zona, a 5 minutos del nuevo eje corporativo. Esta propiedad puede ser utilizada para la construcción de una hermosa casa, proyectos de viviendas o edificios para viviendas en altura. 📐Dimensiones de 22x20 sumando así una superficie total de 440m2. Según plan regulador de Asunción el terreno se encuentra en zona EH (Eje Habitacional) Tasa de Ocupación Máxima (TOM): Entre 60 o 70% según uso de la propiedad Coeficiente de Edificabilidad: 3,5 Área edificable= Superficie de Terreno x Coeficiente de Edificabilidad (440 x 3,5 = 1.540m2) Altura Máxima: 5 plantas sobre el nivel de vereda o 15 metros tomado desde la cota media del frente del predio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 440 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Mburukuya
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.335.650/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 112 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 93,9 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 281,4 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 472 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 448,1 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 665,8 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 560,1 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 862,8 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 672,2 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1063,2 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 784,2 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1267,1 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 896,2 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1474,7 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1008,3 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1686,1 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1120,3 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1901,6 M