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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA SOBRE AVENIDA BARRIO SAN PABLO

Barrio San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 220.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 36,3 k

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 737.143.000

≈ US$ 121.781

Rango estimadoGs. 694,8 M–Gs. 1780,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta. Barrio San Pablo. Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica. Terreno de 12 x 10 m (120 m²). Ubicado en esquina sobre avenida, ideal tanto para vivienda como para desarrollo comercial. Cuenta con: -Portón de acceso instalado. -Ubicación sobre calle principal con alto tránsito. -Zona consolidada y de fácil acceso. -Vereda y entorno urbanizado. La propiedad ofrece gran visibilidad y potencial, perfecta para construir tu hogar o emprender un negocio gracias a su privilegiada ubicación en esquina. 47147 Ideal para: -Vivienda familiar. -Local comercial. -Inversión con alta proyección de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 0	—	Gs. 228,8 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 0	—	Gs. 238 M	Gs. 7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 0	—	Gs. 247,5 M	Gs. 16,5 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 0	—	Gs. 257,4 M	Gs. 26,4 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 0	—	Gs. 267,7 M	Gs. 36,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 0	—	Gs. 278,4 M	Gs. 47,4 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 0	—	Gs. 289,5 M	Gs. 58,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 0	—	Gs. 301,1 M	Gs. 70,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 0	—	Gs. 313,1 M	Gs. 82,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 0	—	Gs. 325,7 M	Gs. 94,7 M