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VentaTerreno

TERRENO DE 600M2 EN BARRIO RECOLETA DE ASUNCIÓN

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

33% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 240.000

690 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.088.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.181.164.000

≈ US$ 360.344

Rango estimadoGs. 1737,9 M–Gs. 2387,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 📢VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: Antes: USD 270.000 Ahora: USD 240.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 690 m²

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.583.600/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 115 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 100,5 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 230 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 275,9 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 345 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 453,8 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 460 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 634,1 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 575 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 817,1 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 690 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 1002,8 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 805 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 1191,3 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 920 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1382,8 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 1035 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1577,3 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 1150 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1775,1 M