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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCION SALVADOR DEL MUNDO

Salvador del Mundo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 118,9 k

224 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.479.000/mes

Valor recomendado

Gs. 646.572.000

≈ US$ 106.818

Rango estimadoGs. 377,8 M–Gs. 933,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Terreno en Asunción: Oportunidad de Inversión 720,000,000 ₲ Paraguay Asunción Salvador del Mundo Oportunidad de Inversión ID: 143104001-43 Total Mts² 224.25 Sup. Lote: 11x20.36 Categoria de Terreno Tierras Encontrá todo lo que necesitas para la Vivienda Área designada para Area Residencial 📍 Terreno Exclusivo en Barrio Salvador del Mundo ¡Oportunidad de Inversión! 🚀 Ubicación estratégica, alto potencial de valorización y versatilidad para desarrollos residenciales 🔹 Zonificación AR2A → Perfecto para desarrollar dúplex, condominios o departamentos boutique de hasta 4 pisos. 🔹 Superficie total: 223,74 m² 📏 Dimensiones: Frente y contrafrente: 11 metros Laterales: 20,34 y 20,37 metros 🏠 Estado actual: Casa antigua a demoler → Terreno listo para un proyecto 100% nuevo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 224 m²

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Salvador del Mundo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.255.240/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 51,1 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 43,9 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 102,1 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 124,9 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 153,2 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 207,1 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 290,5 M
5	Gs. 876 M	Gs. 255,3 M	—	Gs. 876 M	Gs. 375,3 M
6	Gs. 911 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 911 M	Gs. 461,4 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 357,4 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 548,9 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 408,5 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 637,9 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 728,4 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 510,6 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 820,4 M