ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción San Pablo

Asunción San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 148,7 k

504 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.982.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.655.564.000

≈ US$ 273.511

Rango estimadoGs. 1018,4 M–Gs. 2164,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Aprovecha esta Clasipar.com imperdible oportunidad de adquirir este terreno estratégico, ubicado en el Barrio San Pablo de Asunción. Ideal para inversión en el rubro gastronómico, de salud o inmobiliario. El terreno se encuentra ubicado sobre la calle Veteranos del 70, a cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y de la Avda. La Victoria, a pasos del Shopping Multiplaza, Luisito, Hospital San Pablo, y varios comercios gastronómicos. ️Superficie total: 504 m2 Su frente y contrafrente tiene 12 mts y sus dos fondos 42 mts Inversión: USD 135.000 Aproveche esta oportunidad de Inversión. Contacte con su agente RE/MAX de Confianza 61061-59

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.682.708/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 936 M	Gs. 59,2 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 164,8 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 272 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 272,8 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 380,6 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 341 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 491 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 409,2 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 602,9 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 477,3 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 716,7 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 545,5 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 832,3 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 613,7 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 949,7 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 681,9 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1069,1 M