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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Herrera

Asunción Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 165,2 k

7Dormitorios

4Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.749.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente Oportunidad en Barrio Herrera en la ciudad Asunción! Esta sublime casa en venta, ubicada en Sargento Silva casi Dr. Díaz de León, es una joya lista para ser tu nuevo hogar. La dimensión de la propiedad es de 12x30, con un total de 360 metros cuadrados de superficie, esta propiedad espaciosa cuenta con 7 dormitorios y 4 baños, sobre calle empedrada a refaccionar o demoler dentro del terreno. Actualmente alquiladas ofreciendo el espacio perfecto para familias grandes o aquellos que disfrutan de la oportunidad de contar con habitaciones adicionales. Vivir en esta zona de Asunción, significa estar en una zona tranquila y bien conectada, lo que añade valor a esta increíble propiedad. No te pierdas esta oportunidad única de adquirir una casa que combina espacio, comodidad. Cuenta con una ubicación privilegiada, a pasos de la Municipalidad de Asunción y a metros de la avda. Mcal. López. con todos los servicios en puerta como supermercados, colegios, shopping y transporte público. Título a transferir Apta para crédito bancario ¡Agenda una visita hoy mismo y descubre todo lo que esta maravillosa propiedad tiene para ofrecerte! COD 1411

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 7
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.361.797/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 78,3 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 176,7 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 208,3 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 265 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 339,9 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 353,4 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 473,2 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 441,7 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 608,4 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 530 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 745,4 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 618,4 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 884,3 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 706,7 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 1025,3 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 795,1 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 1168,4 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 883,4 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1313,7 M