ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 90,9 k

402 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.986.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.321.692.000

≈ US$ 218.353

Rango estimadoGs. 813 M–Gs. 2039,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝐎𝐏𝐎𝐑𝐓𝐔𝐍𝐈𝐃𝐀𝐃 PARA INVERSIONISTAS EN BARRIO JARA 𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢ó𝐧: Calle 8 de Junio c/ Dr. Claudio Prieto ⁣ 𝐁𝐚𝐫𝐫𝐢𝐨: Jara I⁣ 𝐂𝐢𝐮𝐝𝐚𝐝: Asuncion ⁣ 𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨: 402.36m2⁣ 𝐌𝐞𝐝𝐢𝐝𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨: Frente: 14.00 m2 Fondo: 14.00 Costado derecho: 29.56 costado izquierdo 27.92 ⁣ 𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐝𝐚: 100 m2⁣ ⁣ zona Distrito Perseverancia., del otro lado de Gral, Artigas, Sale a la venta con precio de terreno

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 402 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.536.738/mes

ROI17,7%

Cap rate18,6%

Rent. bruta19,6%

Rent. neta17,7%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 102,4 M	—	Gs. 572 M	Gs. 96,9 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 204,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 222,3 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 307,3 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 348,5 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 409,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 475,7 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 512,2 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 603,9 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 614,6 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 733,1 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 717,1 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 863,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 819,5 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 994,7 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 922 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1127,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1024,4 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1261 M