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VentaCasa

Vendo Chalet de 2 dormitorios A ESTRENAR en barrio Itapuami de Luque zona Ruta Luque Sanbe

Itapuami, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

49 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 230.588.000

≈ US$ 38.095

Rango estimadoGs. 230,6 M–Gs. 254,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Chalet de 2 dormitorios A ESTRENAR en barrio Itapuami de Luque zona Ruta Luque Sanber Descripción: CASA A ESTRENAR EN LUQUE BARRIO ITAPUAMI Crédito bancario vía banco (CHE RÓGA PORÃ) Terreno: 6 x 30 (180 m2) Construcción: 49 m2 Ambientes: 2 dormitorios Baño Sala comedor Lavadero Garaje para 1 vehículo Precio: Gs. 300.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 49 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Itapuami
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.009.561/mes

ROI7,7%

Cap rate8%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 24,1 M	—	Gs. 312 M	Gs. 21,1 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 48,2 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 57,7 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 72,3 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 94,8 M
4	Gs. 351 M	Gs. 96,5 M	—	Gs. 351 M	Gs. 132,4 M
5	Gs. 365 M	Gs. 120,6 M	—	Gs. 365 M	Gs. 170,6 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 144,7 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 209,3 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 168,8 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 248,6 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 192,9 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 288,5 M
9	Gs. 427 M	Gs. 217 M	—	Gs. 427 M	Gs. 329 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 241,1 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 370,2 M