ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa cod 5280

Mora cue, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.186.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.578.000

≈ US$ 119.045

Rango estimadoGs. 496,3 M–Gs. 1988,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Comodidades Vendo hermosa casa en luque mora cue Excelente ubicación zona totalmente pobladaempedrada y asfaltada todos los servicios en puerta salida rápida a rakiura autopista Dependencias Pb 2 habitaciones baño compartido Sala Estar Cocina amplia galería con blindex parrillas áreas totalmente climatizados garage amplio y patio atrás Pa 1 habitación amplia en suite tiene un Spa con Sauna y baño propio Superficie 12x30

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Mora cue
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.626.428/mes

ROI17,3%

Cap rate18,2%

Rent. bruta19,2%

Rent. neta17,3%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 127,5 M	—	Gs. 728 M	Gs. 120,5 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 255 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 277,2 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 382,6 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 435 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 510,1 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 594 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 637,6 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 754,2 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 765,1 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 915,8 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 892,6 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 1078,8 M
8	Gs. 958 M	Gs. 1020,1 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1243,1 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 1147,7 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1409 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1275,2 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1576,3 M