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Independencia
≈ Gs. 148.832.000
Gs. 10,6 k/m²Precio original: US$ 25.000
El dinero guardado en cuentas que no rinden es capital que muere mientras el costo de la tierra en zonas turísticas de Paraguay no para de subir. Seguir atrapado en el cemento de la ciudad, sufriendo el calor sofocante y el ruido constante, es una decisión que afecta tu salud mental y tu patrimonio a largo plazo. Estás perdiendo la oportunidad de ser dueño de una fracción del paraíso en el Departamento de Guairá. Estos dos terrenos contiguos en Colonia Independencia representan la solución definitiva para tu proyecto de inversión o descanso. Con una superficie total de 14.031 m2 camino al Cerro Akati, esta propiedad ofrece el espacio necesario para una casa quinta o un emprendimiento de cabañas con alta rentabilidad. La ubicación estratégica a 7 km del centro de Melgarejo garantiza tranquilidad sin aislamiento, contando ya con servicios de energía eléctrica y agua disponibles. La Fracción 2 posee un frente de 53,11 metros y la Fracción 2B otros 53,09 metros sobre calle, asegurando un acceso cómodo y funcional. Es tierra fértil para tus ahorros en una de las zonas con mayor valorización del país. Contactá para recibir toda la información técnica.
Tu escenario vs. Guairá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 154,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 154,8 M | Gs. -1,5 M |
| 2 | Gs. 161 M | Gs. 0 | — | Gs. 161 M | Gs. 4,7 M |
| 3 | Gs. 167,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 167,4 M | Gs. 11,1 M |
| 4 | Gs. 174,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 174,1 M | Gs. 17,8 M |
| 5 | Gs. 181,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 181,1 M | Gs. 24,8 M |
| 6 | Gs. 188,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 188,3 M | Gs. 32 M |
| 7 | Gs. 195,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 195,9 M | Gs. 39,6 M |
| 8 | Gs. 203,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 203,7 M | Gs. 47,4 M |
| 9 | Gs. 211,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 211,8 M | Gs. 55,6 M |
| 10 | Gs. 220,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 220,3 M | Gs. 64 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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