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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN LUQUE BARRIO CERRADO JACARANDA

Itapuami, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 246.940.400

39% sobre la mediana

Gs. 968,5 k/m²≈ US$ 40,8 k

255 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 969 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

39% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 177.056.000

≈ US$ 29.251

Rango estimadoGs. 177,1 M–Gs. 247,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO EN BARRIO CERRADO JACARANDA I DE LUQUE BARRIO CERRADO JACARANDA I Ubicado en la ciudad de Luque, un lugar exclusivo y listo para que puedas construir tu hogar con seguridad y amenities espectaculares. Contará con solamente 25 lotes desde 227m2 hasta 444m2 propios. - LOTE N°: 12. - Dimensiones: 10.54 x 24.19 x 10.55 x 23.62 - Superficie total: 251.98 m2. - Seguridad 24/7 - ⁠Muralla perimetral - ⁠Calles internas pavimentadas - ⁠Sistema contra incendios - Circuito cerrado de Television (CCTV) - ⁠Piscina - ⁠Solárium - ⁠Quincho con baños sexados. - ⁠Estacionamiento exterior para visitas. Adquisicion Precio contado. Financiación: - Con una entrega del 20% y saldo financiado. - ⁠Financiación directa hasta 6 meses sin intereses o planes hasta 72 meses. - ⁠Financiación Bancaria.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 255 m²

Costos

Precio: Gs. 246.940.400

Ubicación

Barrio: Itapuami
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 259,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 256,8 M	Gs. 0	—	Gs. 256,8 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 267,1 M	Gs. 0	—	Gs. 267,1 M	Gs. 7,8 M
3	Gs. 277,8 M	Gs. 0	—	Gs. 277,8 M	Gs. 18,5 M
4	Gs. 288,9 M	Gs. 0	—	Gs. 288,9 M	Gs. 29,6 M
5	Gs. 300,4 M	Gs. 0	—	Gs. 300,4 M	Gs. 41,2 M
6	Gs. 312,5 M	Gs. 0	—	Gs. 312,5 M	Gs. 53,2 M
7	Gs. 325 M	Gs. 0	—	Gs. 325 M	Gs. 65,7 M
8	Gs. 338 M	Gs. 0	—	Gs. 338 M	Gs. 78,7 M
9	Gs. 351,5 M	Gs. 0	—	Gs. 351,5 M	Gs. 92,2 M
10	Gs. 365,5 M	Gs. 0	—	Gs. 365,5 M	Gs. 106,2 M