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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR C PISCINA EN LUQUE!!

Rakiura, Luque

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 180.000

1Dormitorios

188 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.841.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.222.807.000

≈ US$ 202.016

Rango estimadoGs. 1084,6 M–Gs. 1424,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas FINCA 26 | Casa terminada - Lote 10 - ⁠Fachada Minimalista - ⁠Precio: USD 185.000 - ⁠Superficie del terreno 360m2 - ⁠Superficie Construida 188m2 - ⁠Modelo 2C - Distribuciones:. 1 dormitorio en suite con vestidor. 2 dormitorios que comparten un baño. Escritorio. Baño social. Cocina amoblada con com. El Clasificado en Paraguay mesada desayunador de 4 metros. Living, comedor, cocina integrados. Area de servicio completa con lavadero, baño y área de descanso. Quincho con Parrilla. Piscina - ⁠Incluye en el precio:. piscina de 7x3 metros. 2 mamparas. Carpintería en aberturas. Porton basculante. Tanque 1000L con bomba. Cocina amoblada con anafe y extractor con campana. Placares en 3 dormitorios

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 188 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Rakiura
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.548.950/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 66,6 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 55,7 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 133,2 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 167,6 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 199,8 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 281,3 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 266,3 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 396,9 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 332,9 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 514,5 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 399,5 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 634,1 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 466,1 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 755,9 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 532,7 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 879,8 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 599,3 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1006 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 665,9 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1134,6 M