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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE

La Amistad, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 123,9 k

4Dormitorios

1Baños

142 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.035.000/mes

Valor recomendado

Gs. 819.231.000

≈ US$ 135.343

Rango estimadoGs. 777,7 M–Gs. 1056,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Hermosa y espaciosa casa situada en el Barrio La Amistad de la ciudad de Luque ✨🤩 La propiedad es amplia y confortable, posee una excelente calidad constructiva, está ubicada en un barrio residencial, tranquilo, a solo 2 cuadras y media de la Ruta Las Residentas que une las ciudades de Luque y Areguá, a solo 5 minutos de centro comercial de la Ciudad y a 20min del eje corporativo en Asunción 🙌🏻.. En los alrededores podemos encontrar: colegios, supermercados estaciones de servicio, Pizzerías, heladerías, lugares de esparcimiento Clasipar.com social y cultural, realmente una Locación Privilegiada!!!!. Dimensión Terreno: 360m2 Construcción: 142m2 Distribución Jardín frontal Living Comedor Cocina Baño social habitación principal en suite con salida al patio 4 habitaciones 1 Baño compartido Galería Patio trasero con baldosas de canto rodado El techo es alto, lo que hace que los ambientes sean frescos y aireados. Las habitaciones poseen AA y ventiladores. Los baños tienen termocalefón y mamparas con perfiles de aluminio Tienen un tanque de 1.000Lts, moto bomba La cocina está amoblada. PRECIO Gs. 750.000.000 Usd 104.200 Apto crédito bancario🙌🏻 Documentos e impuestos al día listo para transferir 🙌🏻✨🤩💥💥💥

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 142 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: La Amistad
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.782.818/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 57,4 M	—	Gs. 780 M	Gs. 49,9 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 114,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 138,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 172,2 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 228,3 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 229,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 319,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 287 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 412 M
6	Gs. 949 M	Gs. 344,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 505,9 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 401,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 601,2 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 459,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 698,1 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 516,5 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 796,5 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 573,9 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 896,6 M