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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE SOBRE AVENIDA

San Vicente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

48% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 280.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%35

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! Importante terreno sobre Avenida Félix Bogado con el mejor precio de la zona! Gran frente de 24 metros y 45 metros de fondo Cuenta con una construcción a demoler ¡Gran oportunidad! Ideal para: Construcción de edificios Minimarket Salones comerciales Clínicas Universidades Gimnasios Y cualquier otro emprendimiento Zona de franja mixta, con varios comercios de toda clase A escasos minutos del centro de Asunción Ubicado sobre una avenida muy concurrida La Avenida Félix Bogado es una de las principales de Asunción La propiedad consta de tres terrenos de 8 x 45 cada uno, totalizando 1080 m² Se venden juntos Coeficiente de edificabilidad: 5 Zona mixta Se puede construir hasta el 75 % del terreno Hasta 7 pisos, según fórmula

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.089.750/mes

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3%

Rent. neta2,8%

Recupero36,3 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 151,7 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 274,1 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 399,4 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 527,8 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 659,4 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 343,5 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 794,3 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 392,6 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 932,5 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 441,7 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1074,4 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 490,8 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1220 M