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VentaTerreno

EN VENTA | TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR – ZONA SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.963.468.000

114% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 820.000

735 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%29

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

114% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.727.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.320.889.000

≈ US$ 383.427

Rango estimadoGs. 1849,2 M–Gs. 2540,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA | TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR – ZONA SHOPPING DEL SOL Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más exclusivas y de mayor valorización de Asunción. Ubicado a solo 3 cuadras del Shopping del Sol, en un cul de sac tranquilo, ideal para desarrollos inmobiliarios de alto potencial. Ideal para: • Edificio boutique • Locales comerciales • Proyecto residencial premium Datos del inmueble: 📐 Superficie: 734,68 m² 📜 Regulación: AR1B Una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas en una ubicación estratégica y altamente demandada. 📞 Consúltanos para más información o para coordinar una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 735 m²

Costos

Precio: US$ 820.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.963.468.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.240.650/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,4%

Rent. neta2,1%

Recupero47 años

Capital invertido: Gs. 5211,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5162 M	Gs. 110,9 M	—	Gs. 5162 M	Gs. 61,3 M
2	Gs. 5368,5 M	Gs. 221,8 M	—	Gs. 5368,5 M	Gs. 378,6 M
3	Gs. 5583,2 M	Gs. 332,7 M	—	Gs. 5583,2 M	Gs. 704,2 M
4	Gs. 5806,6 M	Gs. 443,6 M	—	Gs. 5806,6 M	Gs. 1038,5 M
5	Gs. 6038,8 M	Gs. 554,4 M	—	Gs. 6038,8 M	Gs. 1381,6 M
6	Gs. 6280,4 M	Gs. 665,3 M	—	Gs. 6280,4 M	Gs. 1734,1 M
7	Gs. 6531,6 M	Gs. 776,2 M	—	Gs. 6531,6 M	Gs. 2096,2 M
8	Gs. 6792,8 M	Gs. 887,1 M	—	Gs. 6792,8 M	Gs. 2468,3 M
9	Gs. 7064,6 M	Gs. 998 M	—	Gs. 7064,6 M	Gs. 2850,9 M
10	Gs. 7347,1 M	Gs. 1108,9 M	—	Gs. 7347,1 M	Gs. 3244,4 M