Vendo terreno en Itá Enramada (Zona Yacht y Golf Club Paraguayo)- Asunción.

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

68% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²Precio original: US$ 120.000

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.545.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.274.514.000

≈ US$ 375.766

Rango estimadoGs. 1812,2 M–Gs. 2489,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente ubicación en una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Asunción. Ideal para inversión, vivienda familiar o desarrollo inmobiliario. Zona residencial tranquila, con acceso rápido a avenidas principales y al Yacht & Golf Club. Ubicación: Calle Mandyju – Itá Enramada, Asunción. Superficie: 720 m² (24 m de frente x 30 m de fondo). Precio: 120.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.117.750/mes

ROI12,8%

Cap rate13,4%

Rent. bruta14,1%

Rent. neta12,8%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 90,1 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 217,8 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 292,2 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 346,6 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 476,7 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 608,1 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 584,5 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 740,9 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 681,9 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 875,1 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 779,3 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 1010,7 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 876,7 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 1147,9 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 974,1 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 1286,6 M