ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno, barrio recoleta

Recoleta, Asunción

Nuevo

Gs. 1.400.000.000

16% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 231,3 k

379 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.580.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.207.525.000

≈ US$ 199.492

Rango estimadoGs. 988,4 M–Gs. 1920,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno, Barrio recoleta Ubicado en cul de sat, dentro de una zona tranquila, segura y con excelente conectividad ( cerquita de colegio Campo Alto ) superficie de terreno: 379 m2 frente sobre la calle: 13 m Zona de regulación: AR2B ideal para vivienda o desarrollo inmobiliario Contactar: Gerardo Doria

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 379 m²

Costos

Precio: Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.201.000/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 86,4 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 72,4 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 217,1 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 259,2 M	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 364 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 513,4 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 432,1 M	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 665,4 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 518,5 M	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 819,9 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 604,9 M	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 977,2 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 691,3 M	—	Gs. 1916 M	Gs. 1137,3 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 777,7 M	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 1300,3 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 864,1 M	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 1466,5 M