ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 275.000

646 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.439.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.058.209.000

≈ US$ 340.031

Rango estimadoGs. 1626 M–Gs. 2256,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción Cuenta con una casa a refaccionar o demoler ubicado en una de las mejores zonas de Asunción a 5min de la Municipalidad de Asunción El terreno cuenta con 648 m² (17x 38 m), ubicado sobre calle empedrada, con todos los servicios disponibles. Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión, por su entorno tranquilo y su cercanía a importantes avenidas. Precio de venta: USD 275.000 Ubicacion: https://n9.cl/vxwbz

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 646 m²

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.967.050/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 107,6 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 91 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 215,2 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 267,8 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 322,8 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 447,4 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 430,4 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 629,9 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 538 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 815,4 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 645,6 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 1004 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 753,2 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 1195,9 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 860,8 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 1391,1 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 968,4 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 1589,8 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 1076 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 1792,2 M