EN VENTA TERRENO EN TERCER BARRIO DE LUQUE

Tercer Barrio, Luque

Nuevo

Gs. 340.000.000

36% sobre la mediana

Gs. 944,4 k/m²≈ US$ 56,2 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 944 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

36% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

BAJA DE PRECIO 🚨 🏡 EN VENTA TERRENO EN TERCER BARRIO LUQUE ¡Excelente oportunidad de inversión en Luque! 💰 Amplio terreno con una ubicación privilegiada en la ciudad de Luque Ubicada en una zona residencial del tercer barrio de Luque, a 1 cuadra de Campo Vía y a 5 cuadras de la Avenida Capitán Andrés Insfrán. A metros del centro de Luque, con fácil acceso a San Lorenzo y a 20 minutos del Eje Corporativo 🚗 Características: 📐 Superficie de 360 metros cuadrados 📏 12 metros de frente y 30 metros de fondo 🏘️ Zona residencial ✅ Sin construcción y totalmente limpio y nivelado 🛣️ Calle sin salida, con varios dúplex y residencias alrededor. 🏠 Ideal para construcción de Dúplex, vivienda propia o otros proyectos. 💳 Apta para crédito bancario. 📄 Documentos listos para transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/X9kAFQHh35QnvzRJ8?g_st=com.google.maps.preview.copy Inversión: 💵 ANTES Gs. 380.millones. AHORA: Gs. 340.millones. No dejes pasar esta oportunidad. Contacta ahora para más información o agendar una visita. ID: 36219

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 340.000.000

Ubicación

Barrio: Tercer Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 357 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 353,6 M	Gs. 0	—	Gs. 353,6 M	Gs. -3,4 M
2	Gs. 367,7 M	Gs. 0	—	Gs. 367,7 M	Gs. 10,7 M
3	Gs. 382,5 M	Gs. 0	—	Gs. 382,5 M	Gs. 25,5 M
4	Gs. 397,8 M	Gs. 0	—	Gs. 397,8 M	Gs. 40,8 M
5	Gs. 413,7 M	Gs. 0	—	Gs. 413,7 M	Gs. 56,7 M
6	Gs. 430,2 M	Gs. 0	—	Gs. 430,2 M	Gs. 73,2 M
7	Gs. 447,4 M	Gs. 0	—	Gs. 447,4 M	Gs. 90,4 M
8	Gs. 465,3 M	Gs. 0	—	Gs. 465,3 M	Gs. 108,3 M
9	Gs. 483,9 M	Gs. 0	—	Gs. 483,9 M	Gs. 126,9 M
10	Gs. 503,3 M	Gs. 0	—	Gs. 503,3 M	Gs. 146,3 M