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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO SAN PABLO ASUNCIÓN

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.000.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 165,2 k

371 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.403.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.182.037.000

≈ US$ 195.281

Rango estimadoGs. 967,5 M–Gs. 1880,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ESQUINA A REFRACCIONAR EN SAN PABLO-ASUNCION OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO SAN PABLO Se pone a la venta una propiedad con ubicación estratégica en el Barrio San Pablo, una zona en constante proceso de revalorización y crecimiento urbano. La propiedad está clasificada como "A demoler", lo que la convierte en el terreno ideal para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales desde cero. Especificaciones Técnicas * Superficie de Terreno: 371 m2 * Construcción actual: 300 m2 * Estado: A demoler / Para desarrollo de proyecto * Ubicación: Barrio San Pablo. Acceda al mapa aquí: https://maps.app.goo.gl/Tn9cYnpf3zkyMkaM9 Ventajas del Inmueble * Ubicación Estratégica: Fácil acceso a servicios básicos, principales líneas de transporte y zonas comerciales consolidadas. * Potencial de Desarrollo: Dimensiones óptimas para maximizar el aprovechamiento del suelo en una zona de alta demanda. * Seguridad Patrimonial: Inversión con alta previsión de rentabilidad y plusvalía en el mercado inmobiliario de Paraguay. Precio de Venta: 1.000.000.000 Gs. Contacto: Para más información o para coordinar una visita técnica, por favor contáctenos hoy mismo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 371 m²

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.183.105/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,9 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 50,2 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 40,2 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 100,4 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 132 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 150,6 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 225,5 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 200,8 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 320,6 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 251 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 417,6 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 301,2 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 516,5 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 351,4 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 617,3 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 401,6 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 720,1 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 451,8 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 825,1 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 502 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 932,2 M