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VentaTerreno

Terreno de 1.546 m2 en Luque Cañada San Rafael

San Lorenzo, Luque

OportunidadNuevo

Gs. 420.000.000

86% bajo la mediana

Gs. 271,7 k/m²≈ US$ 69,4 k

1.546 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 272 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

86% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.900.969.000

≈ US$ 479.261

Rango estimadoGs. 2901 M–Gs. 3839,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📢 ¡Gran oportunidad en Luque! 🏡✨Cañada San Rafael 📐 Terreno de 1.546 m² en venta 📍 Ubicado a solo 300 metros de la Av. Coronel Martínez, entre las ciudades de Luque Capiatá y San Lorenzo 🛣️, ubicación estratégica en una zona de constante crecimiento 📈. Este terreno es ideal para proyectos como • 🏘️ Construcción de vivienda, casa quinta • 🏢 Depósitos o centros logísticos 🔑 Ventajas: • 🚗 Excelente conectividad • 📊 Zona alta y plana • 💼 Titulo a transferir, apto para crédito bancario, inversión segura 📍 Ubi: https://maps.google.com/?q=-25.309801,-57.465034 💰 Precio: 420.000.000 Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.546 m²

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 0	—	Gs. 436,8 M	Gs. -4,2 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 0	—	Gs. 454,3 M	Gs. 13,3 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 0	—	Gs. 472,4 M	Gs. 31,4 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 0	—	Gs. 491,3 M	Gs. 50,3 M
5	Gs. 511 M	Gs. 0	—	Gs. 511 M	Gs. 70 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 0	—	Gs. 531,4 M	Gs. 90,4 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 0	—	Gs. 552,7 M	Gs. 111,7 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 0	—	Gs. 574,8 M	Gs. 133,8 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 0	—	Gs. 597,8 M	Gs. 156,8 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 0	—	Gs. 621,7 M	Gs. 180,7 M